あるねっと徒然草

管理会社・管理者の実態はどうなんでしょうね

アパート・マンションのオーナーは業者と一般の人に大体分けられます。業者は呼んで字の如く、「業を行うもの」で私たちみたいな不動者業者・管理業者です。一般のオーナーでも地主系・投資家系といったように色々ジャンルがあります。
管理業はオーナーの賃貸経営を円滑に進めるため集金やクレーム対応といった業務を行います。その中の「入居者募集」のついて今回思うところがありましたので書きます。

賃貸仲介の基本的なな流れとして、

元付業者=管理業者(貸主側)、客付業者=仲介不動産会社(借主側)でやり取りをすることになります。
前提の事をいいますと、管理業務と募集力は直結しません。単純にいうと募集力があるから管理を任せているという家主が多いのです。
このことを言えば募集力のある会社はいい管理会社だということになりますが、必ずしもそうはなりません。「いい管理」って何でしょうか。オーナーの利益を損なわず、入居者に入居してよかった・安心だ、と思われるのが「いい管理」です。
ただ、オーナーの利益と入居者の利益は相反するという事実があります。 ついでに一つ言うと仲介会社とオーナーの利益も相反します。だって、退去は仲介会社にとってはチャンスですから。オーナーはガックリしますよね。
結局何が言いたいのかというと 「全てはバランス」ということになります。

話がそれました。募集についても業者間広告を出しているにも拘わらず、仲介業者から問合せが入ると「もう決まりました」とか嘘をついて排除をしようとする業者もいまだ存在しています。業者間広告に出しているにも拘わらずです。どういうスタンスで募集するかは自由ですが、どんなもんなでしょうか?その結果、長期空室などオーナーに不利益を与えるとは考えないんでしょうかね。
まぁ、オーナーがどこを選ぶかも自己責任ですから、オーナーにも責任あるか。
  1. 2017/01/21(土) 13:46:11|
  2. 不動産のこと
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寒いです

日本列島が寒波で荒れ狂う中、我が富山市も雪雪雪。朝から除雪。昼間に除雪。帰って除雪と除雪三昧を味わっております。

そんな中、とうとう10年間ほど使っていた長靴から水がしみこんできました。
長靴jは、富山へ転勤になったら、買う物 「長靴」、「スコップ」、「雪掻き棒」(車の雪を落とす道具、正式名称は知りません。)いわゆる三種の神器的アイテムで、冬の富山で生きていく為には必要不可欠なアイテムです。自分の場合、使用頻度も多くないのですが、この寒い時期に足が冷たいと急激にやる気が萎えていきます。仕方なく新しい長靴を買いました。暖かいです。

10年間とういう長い間ありがとう。自分でも多分最長記録です。

事務所に帰ってきても寒い。やはりエアコンだけでは駄目か。とりあえず32℃まで設定温度を上げてみる。うちのエアコンは暖房能力で8.6kwという家庭用のエアコンでは馬鹿みたいに数字は優れていますが、やっぱり駄目です。エアコンだけでは。。

しろくまくん

とうとう、禁断のファンヒーターを雑庫から取り出し設置しました。灯油も買ってきて稼動しています。と思ったら設置したころの前にパソコンやらハードディスクやらが・・・。思いっきり熱を受けで唸っています。まずいので窓際にファンヒーターを持っていきました。

パソコン前に設置

さぁ、という訳で ミニミニFC富山中央店 あるねっと株式会社 では 暖かくして皆様のお越しをお待ちしております。

  1. 2017/01/16(月) 18:19:10|
  2. 馬耳東風
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不動産査定のこと

今日は雪です。今期最大の寒波が日本列島を覆い雪の降らない地域でも雪が降っています。我が富山県は元々雪国ですので今まで降らなかったのがおかしいんですが。大雪警報も継続中です。が富山市の平野部ではさほどといったところでしょうか。

さて、さっきYahoo!のトップページ右に「富山県のマンション今売ったら相場はいくら」というものがあったのでちょっと覗いてみました。これは「PR」というところなのでいわゆる「ネット広告」なんですけれども、一括査定サイトへの誘導でした。基本的に全国使いまわしですから地域性はゼロと思っていいでしょう。
今、「空家」が社会問題となりつつありますが、戸建だけでなく遊休マンションも現実にあると思います。活用方法としては一番最初に思うことは「賃貸」にしてとなりますが、大家業もお部屋の整備や大家責任を考えると果たして良いのか?となる物件も多々あります。
次は、「売却」なのですが、不動産業者に依頼して「仲介物件」として売りに出す方法と不動産業者に買い取ってもらう方法があります。仲介してる方が高く売れる可能性はありますが何時売れるか分からないし、売主としての瑕疵担保責任もかかる可能性があるというデメリットがあります。買取は安くはなりますが現状で即現金化できるというメリットがあります。どちらを選択するかは結局、何を優先させるかということとになります。

当社でも無料査定いたしておりますので、お気軽にご相談下さい。
  1. 2017/01/14(土) 13:53:20|
  2. 不動産のこと
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よい天気です

新年が始まってから3日目、今日は良い天気です。こんな雪のない1月は初めてかもしれません。

会社の名刺ホルダーの整理をしたのですが、転職やもうこの業界にいない方がたくさんいました。
改めてみてみると、名刺交換をさせていただいた方は多いんですが、付き合いのない方やもう既に顔も浮かんでこない方もいるので折角のご縁を無駄にしてしまっていることを再確認しました。全てがよいご縁とも限りませんが結局この世の中人とのつながりで生かされている所も大いにあります。

今年はご縁を大事にしていきたいと思います。

富山市でのお部屋探しは、ミニミニFC富山中央店
  1. 2017/01/07(土) 14:34:23|
  2. 馬耳東風
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2017年おめでとうございます