あるねっと徒然草

スルガ銀行

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC291C10Z20C21A6000000/

久しぶりにスルガ銀行の名前がでていたので。

この銀行はある意味希少な存在として、私ら不動産業界の中では目立った存在でした。融資つかない投資用物件に融資してくれてましたからね。当方は物件紹介してもう少しで契約成立というところまで行きましたが、諸般の都合でボツになりました。ですので関係している大家さんはいないはずです。把握していないところで関係しているかもしれませんが。
ただ、金利も高いし、シミュレーションしても、ホントにやっていけるのかな これで、という懸念も多くありましたが、最初のうちは富裕層の顧客(医者とか弁護士とか)に不動産投資を持ちかけていたのですが、最後の方は一般的なサラリーマン大家などが使っているという感じでした。世の中いい時も悪い時もありますから、空室が多くなればそれだけ自腹が多くなりますので、耐えきれない人も多くいて、今の物件の赤を解消するために次の物件を買うという現象(借金を借金で穴埋めするだけなので根本的解決には絶対なりません)も見られました。それで物件を売ってウハウハの不動産屋さんも結構いたんじゃないですかね。
投資用物件は現在ですと、買おうとしても、新規だとまず断られる、多額の頭金を要求されるなど、非常に素人さんが手を出しにくくなったと思います。

そういう意味では、やっちまったなぁ ですね。

かぼちゃの馬車だけでなく他のアパマン融資のオーナーからも提訴されているとのことですが。。。
  1. 2021/06/30(水) 15:13:21|
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昨日の富山県は感染者ゼロ

まぁ、月曜日ですからね。少ないのは当然でしょう。
  1. 2021/06/29(火) 13:00:45|
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退去後の点検について

先ほど、4月にご入居いただいた方より、「洗面台の水道からカタカタ音がなるから、見てみるとプラスチックのものが挟まっている」という連絡をいただき、おしゃられるだけでは分からないので見に行きました。(いずれにしても訪問するんですけどね)

行ってみると、排水口の中に何かのキャップのような物体があります。針金か何かでひっかけて取れないかとも思ったので やってみましたが、無理。取れません。

上からとるのが無理なら下からとるしかないので、排水パイプをばらして、とりました。

退去時の立ち合いでもそんなところまで見ません。このキャップはずっと排水口の中にいたんだろうと。排水ホースの交換でもしない限り分かりません。

前、別のところで排水ホースを交換した時にホースの中から歯ブラシが出てきました。気持ち的にはそうとところまで、掃除したいですが、時間とコストを考えると中々できませんけど、どうしたものかと。

もうちょっとなんかできないか考えてみます。
  1. 2021/06/28(月) 13:52:44|
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コロナ関連支援金

本日は耳を疑うような事件について
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210627/1000066343.html
経産省の職員がコロナ関連の支援金を詐欺にてだまし取ったとの報道です。自分のところの制度なので、仕組み(裏の仕組みもでしょう)を熟知しているので計画してやった、とあります。
こんな人たちがいると真面目に仕事している人達はすごく迷惑でしょうね。

根本は、コロナの感染対策が全てなんですよ。ただその感染対策が上手くいかない、時間がかかる、から支援が必要な訳で、今年もGWとかに無理無理経済回して大した経済効果も得られず、感染をリバウンドさせて、更に経済を悪化させている。我々大多数の庶民の声は本当に政治に届いているのか、と思ってしまします。

ワクチン頼みということもあって結構周りの方も接種したという話も入ってきています。しかし、ワクチンを打ったからと言って感染しない訳でもないので、この前、自分はワクチンを2回打ったから大丈夫だとマスクをいきなり外した方がいましたが、ワクチンを打ったからと言って感染しない訳でも感染させない訳でもないので、それは間違いでしょう。インフルエンザと同じなんでしょうけどワクチンでなく特効薬が出来ないと本当は安心出来ないんですけどね。なんかワクチン打てば大丈夫だというのも、洗脳の一種なんかと思ってしまいます。

日本は都市封鎖できないから、と言ってやらないよりも、期間を決めて完全に出歩くな、人と接触するなといった施策をとらないと同じことの繰り返しでしょう。

なんか、このニュースといい、国会も閉じてしまっていますから、政府は今を平時だと思ってるんでしょうか?
  1. 2021/06/27(日) 14:28:54|
  2. 馬耳東風
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6月最後の週末に

梅雨入りしているということですがゲリラ的な雷雨など、夏のような雨の降り方が多い日が続いてます。来週は傘マークが多く、本格的な梅雨入りになるかと思います。

元々、賃貸は 1~4月まで 春の繁忙期、9~11月まで 秋の繁忙期というタイムスケジュールが長く続いてましたが、最近はいつ転勤になってもおかしくない世の中になり、繁忙期というものが崩れてきていました。昔は12月の年末に動く人は訳アリだよと言っていたのも昭和の話になってます。そんな人はゴロゴロいますし、時期はもう関係なく、季節性のある仕事ではなくなりました。

といいながら、2021年ももう半分が終わろうとしています。半年の間に色々なことがありました。
耐え難い永遠の別れがあり私の人生の中で2021年は一生忘れられない年となりました。

この一瞬が次の未来につながっているということを日頃忘れがちですが、少しでも次につながるよう生きたいと思います。
  1. 2021/06/26(土) 18:02:09|
  2. 馬耳東風
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ネット上の口コミ

一時期、ポータルサイトで不動産会社の口コミ表示がありましたが、現在もあるんでようかね?基本ポータルからしたら不動産会社がクライアントなので不利になるようなコメントはあまり無かったと記憶してますけど。

今はGoogleマップでの口コミがリアルかと思います。極端に良いか悪いかでしかコメントないですけど。☆1の最低評価を受けるには何かしらあると思いますが、自分の思い通りにならなかったから☆1という意見が多いですね。不動産会社の商品は不動産ですが、仲介であれば売主や貸主がおられ、その方と買主・借主をつなぐことが取引となります。申し込みは契約ではありませんので、契約することを申し込んだということになります。特に賃貸では借主の方の詳しい情報は申し込み情報がないと分かりません。そして審査に入り、その結果ご希望に添えない場合もあります。当方も契約を成就させないと収入にならないので、成就させるための努力はしますが、貸主から駄目といわれれば成立しないのです。

現状、単なる気分での評価が非常に多いGoogkeの口コミですが、いつの日か是正される日は来るんでしょうか・・・
  1. 2021/06/25(金) 17:56:52|
  2. 馬耳東風
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PayPay銀行とセブン銀行のATM

この4月にネットバンキングの草分け的存在のジャパンネット銀行が「PayPay銀行」に社名変更されました。PayPayは言わずもがなキャッシュレス決済ではほぼ現状一人勝ちと言っていいほどシェアを拡大しています。印象としては、SB系は幅をきかせんてんなぁという感じですね。R系もRカードマンやらRモバイルのCMで頑張ってますけど、同じサービスを提供していますが、いまいちという感じです。

さて今日は、キャッシュレスでなくATMでの入金についてです。このPayPay銀行は実店舗がないので、どっかのATMから入金しなくてはなりません。ジャパンネット銀行の時から振込料が他行より安いので使ってましたが、いつもは三井住友銀行のATMへ行って入金してくるのですが、毎月初回は入金手数料無料があるからコンビニでいいかと思ってセブンのATMで入金を試みました。結果お札を入れて数え終わると、数枚のお札が返却されてくるではないですか・・・。画面をみても再度この返ってきたお札を入金はできない見たいです。2回に分けろということかと思い、そのお札を取り、もう一回入金手続きしてみました。すると「入金手数料165円」の文字が。

この銀行、先ほどの月度初回無料の他、3万円以上の入金も入金手数料はかからないのですが、最初の入金を3万円以上の入金見てくれていると思ったんですが、そうではなかったようです。みると「毎月最初の入金は金額に関係なく」とあります。よく考えると戻ってきたお札にもう何枚か追加して3万円以上にすれば良かったんですが、あの場でそんな余裕はありませんでした。振り込め詐欺にあっているお年寄りの気持ちが分かりました。将来AIがコンシェルジュでアドバイスしてくれるようになっても、儲からないから、そんな助言はしないでしょう。
ちなみに入金手数料165円+振込手数料275円=440円、普通にネットバンキングで振込したら440円で同じ金額になります。つまり、払い先が変わっただけで無駄なあがきになってしまいました。

というか、後戻りできないATMもどうかと思いますが※もしかしたら出来るのかもしれませんが、そんな頻繁に操作するものではないですし、分かりにくいです。

ただ、振込する機会が多い身としては1回165円でも100回機会があれば16,500円の節約になります。他行振り込みなら385円の差になりますから、これは大きいです。

今度からはコンビニじゃなくてちゃんと三井住友銀行に行こうと心に決めました。
  1. 2021/06/25(金) 12:09:23|
  2. 馬耳東風
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コロナ禍で賃貸不動産仲介会社に影響はあったのか

あったのかという表現はちょっと気の早い表現です。緊急事態宣言が解除されただけでまだコロナ禍は続いていると思いますので。ネットでいろいろな市場調査をしている会社、広告会社がアンケートをとって調べたというレポートが結構出ています。大体繁忙期の2~4月の調査で20年に影響があったというのと21年に影響があったというのとではベースが違います。21年で前年比より下がりましたというとコロナ禍前は19年ですから、それと比べると劇的に落ちているということになります。あんまり市場が厳しい様には書きたくないでしょうし、コロナ禍対策のIT関連商品の販売にも持っていきたいでしょうからね。

これは私見ですけど、実際昨年(20年)の繁忙期後半にガクーンと反動がきてほとんど動かなくなったというのが印象です。今年免許の更新で件数を並べてみても前期・今期はその前からみても相当に落ちています。コロナ禍だけではなく努力が足りんと言われるとそれまでですが、昨年の3月29日に志村けんさんが亡くなったとの速報テロップを見てからピッタリ動かなくなったという印象です。それまでは亡くなる方もいましたが、どこか対岸の火事の様にとらえていたのが、親近感をもっている有名な方の死によって、他人事ではないという気持ちも強くなっていったのかと思います。
実際、その後で、ノーマスクの人が来店されたときとに当時貴重なマスク(買えませんでしたからね)をあげたりしてアルコール消毒をしてもらい話を聞くと県外から来たと。ノーマスクでよく電車に乗ってこれたな。と思いましたが、受ける方も結構怖い思いを当時していました。

その後、春先に転勤させなかったから秋口に結構転勤で動いてますよという話を他社の社長さんから聞きましたが、全部がそうではないだろうですし、偶々そこはそうだったのかと思います。

あと言えることは市場原理として、人気の高い商品は不景気でも売れるし、そうでないもとは売れ残るということが言えます。潜在ニーズの掘り起こしがうちら仲介業者の仕事だと思ってますが、いくら掘っても水の出ない不毛の土地に地殻変動が起こったような感じもします。この場合何らかの手だてを講じないとまずいのですが、オーナーも新たな投資をするほど余裕もないので、現状でなんとか頑張ってくれと。

まぁ、アンケートには限界がありますから、人が動いているかいないか、東京などの大都市と地方都市との違いはあるかなど、一概に影響はあった、無かったと言えませんが、実はは行政の転入転出でおおよそ推しはかれます。

県内と県外の別なので、市内での移動は考慮されませんが、転入だけでみると H31・R1年度 年間13,091件、令和2年度は10,978件で2,113件少ないですね。全部が全部賃貸不動産がらみではないと思われますが、アンケートとかよりもこういう統計の方がリアルだと思います。アンケートは見栄はってる可能性もありますから。
ここからどういう属性か調べていかないと本当に影響ありとは言えませんが客観的にみて住宅・不動産関連は結構影響ありの所が多いかと思いますよ。いろいろ影響はないんだという大人の事情もありそうですけどね。

(補足)上記データだけだと偶々ですねと言われると思いますので過去データ載せておきます。
H30 12,851件 
H29 12,833件
H28 11,601件
H27 11,663件
H26 11,342件 
一応相対的にみて富山市はずっと世帯数は増加している市です。昨年度はやっぱり過去何年間では最低ですね。
  1. 2021/06/24(木) 17:08:02|
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ガソリン高い

しばらく前から思ってましたけどガソリン高くないですか?米トランプ政権の時に一時期安くなってジワジワ上がってきてましたが。今レギュラーでだいたい150円くらいです。昔150円超えたら異常だーと社会問題にまでなったんですけど、最近はガソリン価格が上がってても何もいいませんね。近頃は燃費の良い車と コロナであまり出かけないから需要が少ないんでしょうか。
  1. 2021/06/24(木) 11:00:09|
  2. 馬耳東風
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新型コロナ感染確認アプリ

ふと、見たら今日で 厚生労働省のコロナ感染確認のアプリを使い始めてから 365日でした。みんなが使ってないと、あまり意味ない感じですがとりあえずご報告です。.

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  1. 2021/06/23(水) 15:40:59|
  2. 馬耳東風
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